南通楼市又现“价钱屠户”！位于通州金沙湾新区的万科燕语光年官宣惊东说念主扣头——洋房9XXX元/㎡起

从拿地时的“限价1.9万/㎡”到如今的“9字头”，万科燕语光年的这场“亏本买卖”，再次印证了当下确立商的糊口司法——容许就义利润，也要保管糊口。

▲图源万科燕语光年官方直播间，信息仅供参考

Part.1

从"高价拿地"到"割肉求生"

万科燕语光年当初拿地价高达16810元/㎡，楼面价高达9339元/㎡，溢价率达到15%。

如今房价比地价低了大几千，险些是贴着楼面价在卖，确立商“割肉求生”的决心可想而知。

事实上，在笔者看来，万科燕语光年从拿地之日起便有些“时运不济”的意味。

第一，名堂拿地技术为2021年7月，那时南通房地产商场已达“顶峰”，随后便急转直下干涉下行通说念。

第二，金沙湾手脚新兴板块，生活配套有待完善，购房者的认同度本就不高，且前期已有多个名堂消化了巨额购房需求。

第三，万科燕语光年占地超10万㎡，研讨27栋住宅，近1600套的弘大体量，偏遇上抓续低迷的商场环境，去化贫困在所不免。

其实，早在2023年下半年，万科燕语光年就启动大降价，那时折后价在1.4万/㎡把握。但跟着商场陆续下探，这么的扣头力度赫然已无法打动购房者，毕竟金沙湾板块次新址的最新成交价仍是跌到了8000元/㎡以下。

Part.2

是“后劲新区”如故“空中楼阁”

放眼南通商场，确立商大幅降价的案例并不有数，苏锡通板块的大华铂璟湾即是典型。

该名堂2021年头次入市均价近2万/㎡，客岁二次入市骤降至1万/㎡以下。大幅降价如实获得显赫后果——大华铂璟湾2024年全年景交423套，夺得南通市区年度销冠。

万科燕语光年此番降价能否换来理念念流速？这无疑值得抓续原谅。但在笔者看来，更值得原谅的是，万科燕语光年的大降价是否会激勉金沙湾楼市的四百四病？板块二手房价会陆续着落吗？巨额未入市地块又何去何从？

字据统计，以前四年内，金沙湾新区共成交了15宗、约93万㎡涉宅地块，当今仅有万科燕语光年入市销售，剩下的14宗、约83万㎡宅地于今王人未入市。

这14宗未入市地块，一说念王人是由原土国企托底，其中，南通空港置业斥资约42亿元托底4宗，南通神辉置业斥资约34亿元托底5宗，南通华山实业斥资约31亿元托底5宗。

当一个新板块的研讨红利被破钞殆尽，自后者将要濒临的是购房者用脚投票的感性醒觉。当产业导入与配套新建速率跟不上房价涨幅，所谓"城市新中心"恐将是一场自嗨的空中楼阁。

▲地块轻便位置暗示图

Part.3

是“倒在早晨前”如故“涅槃更生”

万科燕语光年此番"割肉求生"并不料外，毕竟刻下的万科，正在阅历一场前所未有、生命攸关的剧变。

2月5日，万科发布一则紧要东说念主事公告，官宣了集团战术投资、财务、法务等中枢职能部门及垂危区域公司认真东说念主的礼聘。

至此，辛杰、李峰、华翠、李刚、田钧、赵正阳、肖静华、商德良、王智余、陈武、万梅、鄢伯通、段军、李海洋、郭伟等诞生深圳国资体系的15名高管已集体上位。

万科原高管中，郁亮、韩慧华、刘肖、张海、朱保全、孙嘉、解冻等仍在任，别离担任公司试验副总裁、财务认真东说念主、试验副总裁、确立谋略行状集团总司理、物业行状集团总司理、贸易行状部总司理/印力公司总裁、监事会主席（监督博商、鹏金所及财顾行状部等使命及历史留传问题解决）。原总裁祝九胜去职，朱旭辞去董事会文书职务仍在长租公寓行状部接事。

万科独创东说念主王石对这次变动赐与了积极评价，觉得这是国度队动身点协作。但顶着450亿元耗损、巨额债务压力下的万科，能否依靠国资力量蹚出一条长进？还有待技术考据。