杭州二手房年度解说：成交量第一的小区24812元/㎡，00后比95后更买得起豪宅！

二手房价赓续跌？房贷利率还会降？2024年杭州楼市大猜念念

影相 黄煜轩

2024年发轫，距离杭州地铁5号线拱宸桥东地铁口500米傍边，普金家园小区一套约120经常米的房源，以4500元的月房钱租掉了。

淌若在前年同时，这样的小区和位置，能租到5500元/月以上。

这几年，杭州的房租逐年下降，是大部分东谈主的宽敞感受。

近日，橙柿互动与杭州贝壳研究院开展勾通调研，最近3年的杭州十区租房阛阓数据娇傲，2023年，杭州平均月房钱为50.26元/经常米，相较2022年的52.33元/经常米和2021年的52.81元/经常米，保合手下降趋势。环比2022年，下降了4%。

但咱们采访的许多杭州房主合计，远不啻这个数据。

“至少跌了20%。并且降价也有时租得出去。”一位武林广场近邻长幼区的房主示意。

漫画 连诚

买家、租客都很少

房主倒是越来越多了

“年原来人就是租屋子的淡季，最近非论是买房照旧租房，买家、租客都很少，房主倒是越来越多了。”拱宸桥板块一家房产中介门店的店长阿斌说，“起码要过了正月十五才智回暖一些。”

生意这样清淡，他和店里昆玉们探讨，这阵子除了赓续作念看房视频，其他责任都在驱逐了，为春节休假作念准备。

“租房阛阓目下很卷，咱们这近邻，像风尚望和湾、天阅云合源拜托后，年青的租客们纷纷流向何处。长幼区就更难出租了，‘只闻新东谈主笑，不见旧东谈主哭’哦！”

阿斌说，有些松懈的房主，为了留下租客，主动降房钱。这样的房主往往房钱亏损未几，6000元/月傍边的房钱，基本打个九折，降六七百傍边就能稳住。对租客来说，也不需要再行找屋子大约忙搬家。

但关于需要再行寻觅租客的房主来说，就要下狠心“大刀”了，“如果念念在春节前租赁去，至少要作念好打七折八折的准备，还要看房主的运谈”。

为了卖房“斥逐”老租客

目下后悔“回不去了”

“狠狠心再降10万，争取第一季度把屋子卖掉！”1月10日，老钱走出中介门店，他挂牌这套杭州大厦近邻90方老房照旧满一年，这照旧是他第5次降价了。

为了在2023年“出货”（卖二手房）、“打新”（摇一手房），他和爱东谈主以致“斥逐”了租了3年的老租客。

事到如今，佳偶俩颇为后悔这波操作，“回不去了”。

“屋子没卖掉，空置了一年。念念赓续出租，原先租6800元一个月，目下最多只可租5500元一个月，‘贱卖’舍不得，‘贱租’也舍不得，后悔也来不足了。”老钱佳偶俩进退无据。

老钱看到自家小区业主群里都在“割肉”租房，“小区有房出租的业主小群里，房钱都大不如前，最多的跌了跳跃20%。”

濒临这样的推行，佳偶俩也失去了执意“打新”的信念了：“许多红盘哪怕摇中了，距离拜托还要两三年，以后租赁阛阓还不晓得如何样，算算呈报率和风险，咱们照旧有点谢却了。”

杭州租赁阛阓全体消耗缩短

参预“下卷”阶段

通过数据端的整理和分析，以及记者的实地观测，咱们得出论断——杭州房屋租赁阛阓全体消耗正在缩短，参预了“下卷”阶段。

“下卷”，膨胀于收罗流行语“内卷”。即在租房阛阓中，租客缩短房钱预算，秩序下千里到下一个房钱区间以致下两个房钱区间。

比如：原先在房钱上舍得花1万多元/月，目下缩减到1万元以内；以前租住200经常米以上大户型的，目下平直买房大约降至租住200经常米以内的屋子。因为消耗左迁，上一级的租客参预到下一级房钱的规模，导致房主为了出租被动“卷”了起来，最终发扬为阛阓全体房租消耗缩短。

咱们调研了租房这件事 帮你转头6点

1.大部分杭州住宅房钱下降，仅少数逆市上扬。

2.总体来说，难卖的小区相对难租，但好卖的小区却有时好租。即等于当年摇号场上的“天选之子”，在拜托后也可能为了出租踩踏而“头秃”。

3.念念通过买卖房产投资大约念念通过买房出租赚取呈报的群体不错休矣。

4.跟着新拜托楼盘的增多，租赁阛阓供大于求的时事在2024年仍将合手续。

5.如果非自住，严慎摇红盘！由于和掌握二手房存在较多的倒挂，许多东谈主对红盘趋之若鹜，但咱们要辅导环球：红盘往往会劝诱许多投资者，拜托后非论出售照旧出租，都很可能碰到踩踏。万一“红得发紫”被限售，几年后的阛阓情况愈加难以预料。

6.提出目下房主不要挑房钱，主要照旧挑租客吧！遇到寒冷、靠谱的租客，只有和阛阓价进出未几，就飞速落袋为安。

与2022年同时比拟，杭州10区内118个板块中，90个板块房租普跌，占比76%。

跌幅榜上，西湖区的黄龙商圈、富阳的富春板块、余杭的塘栖、滨江的彩虹城，以及主城区的景芳、天水、古荡、九莲、文三、清波板块位于前十。

而涨幅榜前十强，则是上城区的望江、余杭区的和蔼、萧山科技城，还有华家池、金沙湖、丁桥、乔司、半山、奥体、南部卧城板块。

杭州76%的板块房租普跌 年底还要“折上折”

并吞区域，不同品性的屋子房钱受影响过程不同。市区一些年代较久的小区，诚然租房需求仍然较大，但房钱价钱却不再坚挺，纷纷回落。

黄龙商圈一家中介门店的店长小王说，本来就跌了一轮，最近春节淡季，房钱价钱又松动不少。与前几个月比拟，黄龙板块近期房钱宽敞再挫400-500元/月，有的小区降幅600-700元/月，“比如九莲新村、求是村这样的小区，最近荒谬于‘折上折’，还很难租掉”。

小王说，这两年，杭州租客对房租的形状预期赫然下降，高价位租房的需求少了许多。房主为了保证出租效果，不得不合房钱作念出衰落，导致房租全体下调。

2023年同比2022年，黄龙板块原先6000元/月能租赁去的电梯两房，目下5500元/月确定能租到；一些长幼区之前4700-4800元/月的房源，目下租4200-4400元/月，还有议价空间。

原本租5000元/月的群体

“下卷”到租4000元/月大约3000元/月

“下卷”，膨胀于收罗流行语“内卷”。即在租房阛阓中，租客缩短房钱预算，秩序下千里到下一个房钱区间以致下两个房钱区间。上一级的租客参预到下一级房钱的规模，导致房主为了出租被动“卷”了起来，最终发扬为阛阓全体房租消耗缩短。

咱们采访了上城、拱墅、滨江区的多位中介，都示意感受到了租房阛阓全体“下卷”的威力。

“原本租5000元/月的，条目租4000元/月大约3000元/月的屋子了，这两种情况在2023年的租房阛阓比比齐是。”望江板块一位租赁中介说。

从数据看，哪怕是房钱涨幅榜的前十强，“下卷”也很赫然。

2021年，滨江区房钱在3000元/月以下的，占比10.03%；5001-8000元/月的占比45.02%；到了2022年，5001-8000元/月这档出现赫然下降，酿成39.14%。近6个点的跌幅，则多半加成在3000元/月以下这档，2022年的数据为13.54%。

再看上城区，2022年月房钱1万元以上的，占比3.89%，5001-8000元/月的，占比19%；但这两个区间，在2023年分别降至3.25%和17.9%，哪个区间占比多了呢？亦然3000元/月以下这档，占比从2022年的23.97%上升到了2023年的25.85%。

从面积段来看，2022年上城区租房60-90经常米占比为35.98%，2023年为34.81%，略有下降。降下来的数据调遣至下一区间40-60经常米，从2022年的27.54%上升到了2023年的28.75%。

为了“抢”租客

房主们也“卷”起来了

“以前坐收房钱的房主，许多都在主动出击。”拱墅区桥西板块几位中介告诉咱们，板块内房钱都鄙人跌，租不出去的屋子也不少。哪怕所以“性价比”著称的一些回迁房，房主们也运行自愿行径起来，在小区公告栏、单位走廊积极张贴租房信息，在业主群、租房群以致是闲置群内积极“发房源”“抢客源”。

在小区近邻，如果看到有“疑似”租客的东谈主，房主们眼睛都冒着光，顺心凑上去猜度：“念念租屋子？”

“有些房主们以前很权威的，也不太甘愿咱们中介，目下也主动‘投靠’中介了，小区掌握一个个门店问以前：我家的屋子如何还没租赁去啊？租客有什么条目，都不错探讨的。”中介们说，房主们这样“卷”，为的仅仅比别东谈主更快少许“抢”到租客。

西湖边的长幼区

房钱一样降

西湖边的长幼区，房钱也一样降。

“七八年前，我60多经常米的屋子每月能收6000元的房租，目下5000元都不到。”房主韦先生的屋子走路至西湖不到200米，托管给了一家中介公司，“在降了近20%房钱的基础上，一年还有2个月的免租期，以及要支付几百元托管费。”

“房租下降，市中心长幼区首当其冲。”文晖板块一家中介门店的黄店长合计，“和七八年前比拟，跌了近20%。”

他例如，朝日小区30-40经常米的房源，七八年前3000-3800元/月，中间涨涨跌跌，如今2500-3000元/月就能租到，降幅约20%。

合租房跌得更多。比如和平小区一些合租房，2016年时单间房钱2500元/月以上，目下2000元/月不到就能租下。

“杭州的地铁澄莹越来越多，长幼区的上风就越来越小了，”大关片区一位中介店长直言，“未几降点价，根柢租不出去。”

“我的屋子根柢不愁租不出去” 

望江、滨江、奥体次新址房钱逆市上升

与长幼区的惨淡租赁行情比拟，当作年青东谈主聚拢的新兴板块，滨江、奥体乃至望江的租赁阛阓，近几年永久坚挺。尤其是板块内的次新址小区，房钱不但没跌，反而逆市上升。

一位在滨江领有多处住宅和商住房产的房主说，透彻莫得嗅觉到阛阓荒僻，以网红经济见长的区域。“我的屋子根柢不愁租不出去。几套旅馆式公寓是最佳租的，主要是租给小主播，价钱好，成交快。”这位房主还有一层写字楼，租给了一家医好意思机构，房钱相同令他称心，也算是和电商联系的产业了。

前几天，网红主播辛巴在杭州奥体中心举办了汜博的辛选5周年嘉年华演唱会。而这仅仅网红拍摄、直播等产业扎堆杭城新兴板块的一个缩影。

在贝壳平台2023年杭州租赁小区成交价Top名单中，不错看到，杭州东谈主气红盘滨江金茂府、臻奥院（实践名：壹号院）、钱江候潮府、创世邸等都位列其中。

天阳武林邸月均房钱218.23元/经常米

这些房钱不菲的屋子谁在买单？

前年，高居榜首的是盛景琥林名邸，也就是环球老成的天阳武林邸，月均房钱218.23元/经常米，荒谬于100经常米的屋子房钱要21823元。这个小区是拱墅申花板块的标杆楼盘，2018年拜托，紧靠莫干山路，距板块内主要生意中心城西银泰仅1公里，各项资源配套训练安稳，目下二手房挂牌均价超8万元/经常米。由于这一带小户型次新址稀缺，天阳武林邸的小户型，在申花的次新学区房内部有一定竞争力，在租赁阛阓也比较抢手。

滨江金茂府以月均165.31元/经常米占据租赁均价榜亚军；臻奥院紧随后来，月均155.59元/经常米，租赁44套；钱江候潮府月均140.83元/经常米，租赁了13套。前20名中，出租数目最多的要数奥体红盘创世邸，一年共出租了93套，月均房钱102.53元/经常米。

“臻奥院这类小区，非论是地段、颜值照旧品性，都相宜网红们居住、拍摄视频、直播等需求。”奥体板块多位中介告诉咱们。诸如小宇、孙一宁、若驰佳偶等一大拨流量网红都租在臻奥院。恰是这些网红，为其撑起了崇高的房钱。

如今滨江、望江、奥体的不少次新小区里，住着许多抖音、快手、淘宝等各大平台的头部主播。

而除了这些头部网红，他们的助理、运营、拍摄团队等，亦然这些板块租赁的主力军，诚然收入不成与顶流比，但对生计品性、居住环境也有不低的条目。

“我有好几位主播、模特一又友租在绿地旭辉城，一个月房钱8000元傍边。”一位租住在奥体板块的抖音小网红告诉记者，她的影相师、直播谋分散别租住在滨江和萧山科技城。

万名菜鸟职工搬到老余杭

掌握房钱“升空”

另外一批房钱逆市上升的房源，则托了产业调遣的福。

前年4月，位于老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部启用，约1万名菜鸟职工搬到新园区办公。

借此机会，掌握房钱直线“升空”。

杭语蓝庭95经常米户型在2023年头的价钱，差未几4000元/月，目下要5000元/月才智租到了。

成色较新的天外之城，93经常米三房的目下租5500元/月起，138经常米四房不错租到8000元/月。“许多阿里云职工点名要租天外之城，小区楼下还有阿里云班车点呢！而地铁五常站到菜鸟总部园区近邻的金星站，也荒谬便利。”联系中介深切。

租房的东谈主去哪儿了？

有的刚需转租为买

许多刚需调遣到了买房阛阓。

“租了3年的屋子，房主也很好，但我照旧遴选买房。”95后新杭州东谈主小邹小姐上个月喜提“共有产权房”一套，产权比例为50%。

小邹是拱墅戋戋级东谈主才，刚买的屋子70经常米傍边。“首付25万元不到，月供4000元，位于拱墅区，你敢信？”小邹忍不住和咱们共享。

“主要是算了笔账，真合算啊！”小邹说，原先租住在余杭区，一个35经常米的Loft公寓，加上车位月房钱统共3000元。“目下买房了，面积大了一倍，月供只需多花1000元，生计品性大变样。”小邹说，与其租房把钱给房主，不如每月付月供。

前年超10万套新址拜托

大宗涌入出租阛阓

2024年房钱下落趋势仍将赓续

数据娇傲，总体来说，2023年杭州东谈主口还在合手续流入，租房总体需求也莫得减少。

然则，阛阓供应量上升得更快。

“2023年是个拜托大年，拜托的楼盘超百个，共计拜托超10万套。”一位杭州原土房企的技俩营销司理告诉咱们，“仅按15%的出租率策动，就能为阛阓提供近15000套新址源。”

他还辅导，越来越多的“限售房源”要拜托了。如：地铁绿汀路站上盖TOD小区——杭珹改日中心北区的1100多套房源和南区400多套房源；大江东云帆改日社区的3235套房源；也曾“6万东谈主摇”的西溪公馆北区1213套房源；地铁五常站上盖TOD天外之城2600套傍边的房源。这些短时间内无法进行二手房往复的限售房，也会大宗流入租赁阛阓。

“保险性住房的加多，也在一定过程上拉低了房钱。”一家长租公寓的营销谨慎东谈主合计。围绕“十四五”时候杭州要筹集保险性租赁住房33万套（间）成见任务，放胆2023年11月，全市已累计认定技俩460个、房源22.8万套（间），被国务院列入世界发展保险性租赁住房责任激勉城市。“这对租客来说是十分友好的。”这位谨慎东谈主合计，2024年，杭州的房钱下落趋势仍将赓续。

2023年世界要点50城住宅平均房钱微跌

据中指研究院微信公众号本年1月8日发布《2023四季度中国住房租赁企业范围排名榜》，2023年，跟着宏不雅经济稳步复苏，租房需求稳重开释，世界要点50城住宅平均房钱累计微跌0.30%。跌幅较2022年收窄2.20个百分点。12月，50城住宅平均房钱为36.6元/经常米/月，环比下落0.48%，跌幅较11月收窄0.02个百分点。

从房钱来看，2023年17城住宅房钱累计上升，33城累计下落。

从租客来看，高学历后生东谈主是主力租房群体；因租客收入预期缩短，价钱明锐度普及，超六成受访者研究租约到期后换租；研究历久租房的群体比例较低，租房仍是购房前的过渡遴选。