前二十年，世俗老庶民一说到屋子，就细则屋子是保值、升值的商品，买房扫数是“稳赚不赔”的，屋子更是金钱的象征，关联词，跟着最近两年的发展变化，不少老庶民对屋子的意识也发生了变化，手持现款，不再买房成为了大多数东谈主的念念法，不少老庶民惦记房价会延续着落，而毁掉了购房谋略，以致网上许多东谈主推敲，2023年，屋子的“贬值潮”将驾临，如今买房，是临了高位接盘侠，对此，众人瞻望了来岁的房价走势，具有一定的参考价值，这四点咱们世俗老庶民要看清。

第一、 举座楼市是供过于求，库存是积年来新高。

众人说，笔据2017年西南财大发布的数据走漏，城镇住宅空置率在20%阁下，三四线城市的空置率较大，达到了25%，按照海外范例，5-10%空置率是属于宽泛畛域，跳跃10%，空置房偏大，若是跳跃20%，空置房严重偏大，而咱们现时仍是跳跃了20%，是以，咱们的空置房情况是比较辣手的。

在空置房数目上，粗略有约6500套，这是5年前的数据，而如今，极有可能仍是跳跃了这个数字，据收罗数据，如今的空置房达到1亿套，意味着，咱们的住房总量赫然仍是供过于求了。

据2021年底数据走漏，100个大中小城市的住房库存量约5.2亿㎡，创2016年8月以来的新高，创下了5年的商品房库存新高。

第二、 城镇化率接近进展国度水平。

放荡2020年，咱们的城镇化率达到了64%，进展国度范例为70%，差距缩小，接下来的发展会放缓，前边二十多年的高速发展，农村东谈主口无数涌入城市，屋子需求量大，如今农村东谈主口进城的在渐渐减少，屋子的需求也在减少。

第三、 东谈主口老龄化比要紧，购房需求减少。

笔据第七次东谈主口普查数据，我国老龄化东谈主口占比达到了18.7%，仍是跳跃了海外范例10%，再加上咱们出身率在渐渐裁汰，这两个数据对屋子的需求影响是最大的，因此，不错判断，改日的屋子需求赫然会不及，莫得了接盘侠。

第四、 房贷利率下调，阛阓信心能源不及。

咱们齐超过明晰，参加2022年，各个城市驱动楼市松捆，为刺激楼市回暖，房贷利率裁汰，如今，许多城市的首套房贷款利率下调至了4.25%，与旧年的6%以上比拟，100万贷款，裁汰了8万元阁下。

固然楼市计谋减弱，对购房者来说是一大利好，但关于之前买了房的东谈主来说，诟谇常不公谈的，房产众人瞻望，不摒除改日房贷利率还会下调的可能，阛阓预期在渐渐裁汰；因为谁也不肯意今天买了，翌日房贷利率又降，相同的户型和相同价钱，少还了10来万，世俗老庶民的钱齐是竭力的汗水钱，得益回绝易。

以上四点的分析，来岁的房价走势何如，一目了然。