老钱新钱，为何对中央公园情有独钟

每个时期，每个阶级，每个东说念主群，皆有我方的trophy asset。

犒劳我方也好，夸耀标榜也罢，总之在踏上了自觉得的巅峰后，就要有相应的物件来进行结算。

关于摇子们来说，这个物件是库里南：

而关于百行万企作念起来的“佬”们，这个物件（之一）是纽约曼哈顿中央公园豪宅。

位于西72街1号的Dakota是曼哈顿最有名的co-op之一，这就不是有钱就能住进来的了，具体什么是co-op，为什么你有再多钱可能也住不进来，我们有契机再讲。

两种忽地在激情机制上相等相似，很可能根植于摇子们和“佬”们发迹经由中创巨痛深的卑微履历与冷暖东说念主间故事，开始于“我终于成了”的自我开释冲动。

这样讲对那些祖上就在中央公园边上有宅子的“老钱”似乎有失尊敬，但我们谁也别太较真，翻老账的话，这些“老钱”的财富蓄积随机就比摇子们体面几许。

全国上贵的屋子有许多，曼哈顿中央公园相近的楼盘，天然有贵的离谱的，但也不是莫得在许多“佬”们眼里相比平价的选定。

△“中央公园南”板块，也不是莫得“低廉好房”，单价合14～15万东说念主民币/平米，远远比不上深圳上海某些小区二手房价钱

致使于，在曼哈顿岛内，也有诸如上东区、Tribeca、West Village等板块，价钱不输中央公园，那为安在我们的印象中，岂论是老钱还是新贵，皆更偏疼中央公园呢？

这就要从好意思国房地产销售市场特色，以及中央公园在曼哈顿地产市场的私有之处提及了。

在国内看房买房，我们最初阻扰一个“南北通透，户型正直”，而在好意思国你会发现，有一个事情似乎优先级比朝向、采光、户型还要高一些，等于景不雅，所谓的“view”。

你确定有印象看过各式好意思剧，夸一套屋子好，基本上皆是“it got this great view！”，莫得说这户型真好啊，这房间透风绝了的。

而中央公园近邻的屋子，view是这样的：

是这样的：

上头日夜景不雅均来自Extell开发的Central Park Tower顶层阁楼套房，一度要价2.5亿好意思金。听说在57街、59街超高层住宅里，看到肯尼迪机场飞机起降的嗅觉，是飞机在我方下方。

中央公园在曼哈顿是个稀薄的存在，诸多城市筹商围绕其制定稀薄限定，催生了“亿万财主街”（Billionaires' Row，即第57街位于中央公园规模内的部分）上束缚刷新记录的全国最高住宅。

为保证公园东西两侧第五大路和中央公园西大路上的楼宇不在公园内投射大面积暗影，督察城市街景的合营外不雅，城市筹商局（Department of City Planning）在中央公园片区确立了稀薄筹商区，新建花样有严格的限高：

△第五大路和公园大路之间，59街至111街，新建建筑限高70米或19层

无间来讲，纽约市的筹商法案（zoning law）并不径直适度建筑物的高度，而是通过容积率（floor area ratio，FAR）和建筑体块来终了密度筹商主义。例如来说，一块位于R-9筹商区的地皮上不错建造9倍于地块面积（所谓计容面积）的大楼，沟通建筑形骸的关联章程，一般不错建15层独揽。

既然筹商抑遏了FAR和建筑形骸，又有这样多稀薄筹商区，中央公园南侧怎样会束缚冒出来四五百米的高楼呢？

笼统说有两个原因，一个是air rights来回，一个是筹商法案中存在“舛错”。

air rights不是制空权，全称是unused development rights，未使用的开发权。要是一个地块底本筹商允许建造5万平米，但本色只造了4万平米，那么没灵验足的部分就叫这块地的air rights，在包括纽约在内的好意思国许多地区，这是不错来回的。

△左侧的1号地块将未使用的计容面积卖给了2号地块

有钱东说念主追求住的更高，驱动开发商把楼建的更高，于是在新开发花样时，惟有条目允许，皆会与地块相近其他地皮统统权东说念主进行无数的air rights来回，取得更多的计容面积开发权。

正值纽约又是一个新旧建筑纵横交错的城市，一些历史建筑大略老建筑在那时开发时就没用足FAR，或是其后筹商更新有了新的FAR，但不测连续加建扩建，就将这些air rights卖给了新地块的开发商。

然而，即便能收购迷漫的air rights，筹商到其他适度条目，也不可无穷高啊！这里开发商又诳骗几个筹商法案中的bug，束缚纵脱全国最高住宅的记录。

一个bug是在一些特定地区，要是建筑物占据地块的面积小于25%，则建筑物就莫得限高，这亦然为什么你会在纽约看到许多超高层住宅以“铅笔楼”的形态出现。

另一个bug则是“机房层面积不计容”的章程，一栋大楼需要筹商格外一部分面积行为机房，为整栋楼提供透风、供暖、电力、电梯、智能楼宇劳动等，用于这些办当事人义的面积，在筹商口径上，可不计入FAR。

智谋的你，一定念念到了如何诳骗这一条章程，将能卖的住宅建的更高，莫得错，等于把机房层放在大楼的中部，然后把层高极限拉高：

△这些机房层散播在高层建筑的不同位置，一方面劳动于楼宇功能，另一方面将楼体高度朝上顶升

机房层这个bug在一段时期内被滥用，招致相近居住市民的动怒，闹出过许多讼事，前几年纽约市筹商局也针对性地对该限定进行了更新和修补。

总之，在曼哈顿中央公园板块选房，惟有你有钱，就不错住在云霄。这和摇子们的库里南还不太不异，库里南毕竟是量产车型，星空顶你有他也有；

而曼哈顿铅笔楼频频一层一套，属于字面敬爱敬爱上的稀缺，顶楼penthouse更是蝎子粑粑唯一份，能给到买家的至尊感是无与伦比的。

Wall Street: Money Never Sleeps

这时候有东说念主就要大摇其头了，不等于一套屋子么，纵有广厦万间，不外夜宿一床啊。

no，no，关于钱能买到什么，念念象力不要过于局限，花得起大几千万上亿好意思元买屋子的东说念主，是有许多稀薄需求要雕悍的。

另一个知名的铅笔楼花样，432 Park为业主提供的劳动，专属礼宾团队，私东说念驾御家劳动、安排机票、处分和运载私东说念主汽车、私东说念主约会策动、安排明星出席你的约会、购物奉陪、艺术品开拓、艺术品运载、处分和展陈、产品清洁和维修等等。

另一些花样则提供如MoMA、High Line公园私东说念主展览和约会的独家准入权。你说别逗了MoMA买张票我也能进，高线公园不是免费的吗？

大错特错啊我的一又友，不错了解一下纽约有几许奥妙展览、行动和约会，是invitation only的，有几许博物馆内藏品轮展的话和公众碰头要好几年致使十多年一次啊！而你，我多金的一又友，因为是中央公园豪宅业主，取得了这一切。

是的，你爱纽约，纽约是你的，亦然我的，但归根结底，是有钱东说念主的。

我有一又友住中央公园

天然中央公园豪宅离我们似乎很远方，但是它们的业主，有一些和我们还是有密切干系的。

比如你总归听过披头士的歌吧，大略你总归是一个996的打工东说念主吧，那么给你996福报的Jack Ma淳厚，你的一又友，亦然中央公园业主。

据报说念，为杰克马和蔡崇信处分家眷财富名为Blue Pool Capital的公司，于2022岁首购买了220号中央公园南大路的顶层公寓，购买价钱1.88亿好意思元。

△马哥买的这栋楼位于76层顶层套房户型图，马哥据报说念买的是60层和61层

你可能奇怪，为什么这些东说念主在国内买了那里的屋子我不知说念，但是一朝在好意思国买房就坐窝成新闻了呢？

应该说有两个方面的成分使得在曼哈顿购置房产，岂论是中国东说念主还是异邦东说念主，成为一个新闻事件。

一方面，这种金额宽绰的来回，其忽地属性要远远弱于资产树立属性，事实上，无间这样的来回与生意两边其他资产树立盘算相呼应，被视为一项金融操作，东说念主们阻扰曼哈顿房产来回，更多是阻扰生意两边所代表的公司、财团、家眷在阛阓上的征伐和盛衰。

另一方面，在好意思国抓有房产需要交纳房产税（property tax），房产税是所在税种，是所在政府财路的主要构成部分，公事员、消防员、有观看、进修等大家劳动东说念主员的岗亭工资就大部分出自房产税，是以社会公论对房产税，以及与其关联的来回十分阻扰（来回金额会影响房产估值，进而影响税基）。

△纽约市财政局官网，“你交的税花哪去了？”

税收部门（一般是当地财政局，如NYC Department of Finance）对地产税的征收情况需要作念珍摄的信息露出，每一个税收单位（称为tax lot）的来回情况，天然也在露出规模内。

△纽约市财政局ACRIS系统，感兴致的一又友不错自行搜索谁在曼哈顿领有豪宅：https://a836-acris.nyc.gov/CP/

比如，220 Central Park South，第60层、61层两套，查询ACRIS不错看到：

你会发现当前的业主并非新闻中所说的Blue Pool Capital。生搬硬套，我们通过这两套屋子的BBL信息（Borough-Block-Lot，行政区-街区-税收单位编号），查询这两套屋子的来回历史：

不错查到这套屋子从建造完成初度来回到当前为止的统统与DOF备案的来回记录，包括典质记录。60层和61层两套如实为归并家LLC公司统统，但并非Blue Pool Capital，本领上来看，也莫得2022年的来回记录。到底马哥买还是没买呢，显得愈加机要了。

不错看到，天然任何东说念主惟有有台能上网的电脑，就不错把脖子伸到纽约市政府信息平台，翻看这些千万过亿豪宅的统统权和来回记录，但是你看了之后，会发现确凿统统的此类高端房产，要么是由LLC公司抓有，要么是由相信盘算抓有。频频公司名字起的也很朴素，比如：一栋三单位13D有限牵累公司。

这样搭建抓有结构，一方面是出于避税筹商方面的筹商，但主要的还是：匿名。毕竟这个财富级别的东说念主群，是不但愿太多东说念主知说念我方的资金动向的。而好意思国看似全面的信息露出，也停步于此，要是你念念知说念这些LLC后头的本色受益东说念主是谁，就不是敲敲键盘那么容易的了。

那么，我还有契机成为中央公园业主吗？

谜底其实很毛糙，有钱就有契机。

特朗普最近不是在搞“侨民金卡”么，畴昔一大堆花样搞EB5投资侨民，烂尾了许多，有些花样致使一运转等于骗局。当前金卡来了，你念念换个身份，交500万好意思金就行。

地皮资源是有限的，尤其是在像纽约这样的外洋大皆市。中央公园豪宅的稀缺性，不单是是因为它的地舆位置优胜，更因为它所代表的是一种资源的极致分派。

有钱东说念主振奋花数亿好意思元购买这样的房产，无非是念念离权利、财富和资源的中心更近一些。这种稀缺性，归根结底是东说念主造的，是市场需乞降资源分派共同作用的服从。

资产永不眠，这是个不灭的真谛。有钱东说念主老是能找到新的赢利形貌，而往常东说念主只可享受雇主送你的996福报。

但别忘了，资产的力量不单是在于它的蓄积，更在于它的流动。中央公园豪宅，不仅是居所，更是财富流动的记号。有钱东说念主费钱买下这样的房产，换取连续赢利的渠说念和全资，这个逻辑，和摇子们买库里南换取眼球和流量相差无几。

当下时期，是剧变的时期，对我方进行明晰的定位，知说念我方有什么资源，诳骗这些资源，以摇子精神为我方挣得库里南和中央公园，是时期赋予我们每个东说念主的命题。

作家：Homer，设想/视觉：Lvv