2025年1月，我再次酌量林然时，仍是感受不到他们一家对房贷利率的心焦。

2024年11月，即存量房贷利率下跌的次月，林然和爱妻在一家车企的北京委派中心见到了他们预定的新车，老婆俩在新车操纵拍照迷恋，记载下了幸福的片刻。

林然是2024年7月事济不雅察报发表的《存量房贷高位“站岗”者》报谈的采访对象之一，其时他刚刚完成了2024年6月的提前还款。

此前，他们老婆在北京购买的首套住房的房贷利率为贷款市集报价利率（LPR）+55基点，实行利率比北京新披发的首套房贷利率高了整整一个百分点。这使得他们老婆攒够几万元就会央求提前还贷，2024年4月和6月分袂央求了提前还款35万元和15万元。

林然等购房者也曾是房贷利率高位的“站岗”者，他们大多是在2017年实施房地产调控战略后的买房群体，跟着后续战略的转向和房地产市集的变化，他们所承担的房贷利率不仅在高位，彼时买房的价钱也在市集高点。购房战略松动以来，新披发的房贷利率和存量房贷利率的差距在遏抑加大，不少东谈主聘请了提前还贷，来缩短利息支拨。同期，对于缩短存量房贷利率的呼声绵绵不时。

2024年7月，经济不雅察报刊发的《存量房贷高位“站岗”者》新闻报谈、《存量房贷利率应该再次下调》指摘，激励了较大柔顺。有读者留言“存量房贷还能下调吗？压力很大啊”“但愿尽快出台战略缩短存量房贷利率！”不少有相似经验的读者也主动响应我方所濒临的“高位站岗”情况，但愿记者可以跟进报谈。

其时的房贷利率高于纯信用贷款性质的破钞利率，我防御到身边许多东谈主会用破钞贷款腾挪的口头，来替换利率相比高的住房按揭贷款。比如住房贷款的年化利率在4%，而市集上有的银行对优质用户的破钞贷款利率低于3%，不乏许多金融从业者这么操作。

念“民之所忧”，行“民之所盼”，金融监管部门也在密切柔顺贷款市集的新情况。稿件发布两个月后，战略迎来松动。2024年9月24日，中国东谈主民银行行长潘功胜出席国务院新闻办新闻发布会时示意，指挥生意银即将存量房贷利率降至新披发贷款利率的隔邻。下调存量房贷利率展望将惠及5000万户家庭、1.5亿东谈主口，平均每年减少家庭的利息支拨总和1500亿元操纵。

2024年国庆假期前夜，存量房贷利率的酌量战略发布。2024年9月29日晚间，中国东谈主民银行在官网公布《中国东谈主民银行公告〔2024〕第11号》，允许变更房贷利率在贷款市集报价利率（LPR）基础上的加点幅度，同期取消房贷利率重订价周期最短为一年的戒指。经济不雅察报跟进报谈《终于搞懂了存量房贷利率下调的“节律”》。

战略发布后，多家银行发布公告称，将在2024年10月31日之前调处对存量生意性个东谈主住房贷款利率实施批量同样。

林然的房贷利率在2024年10月25日进行了同样，由本来的LPR+55基点同样为了LPR-30基点。后续，跟着LPR的下跌，他的贷款利率由同样前的4.75%迟缓降为3.30%。而况在银行通达重订价周期的选项后，他将周期改为了按照季度同样。

不同于此前攒钱提前还贷款的口头，林然说：“提前还贷的门径如实慢下来了，一方面是（房贷的）利息低了，另一方面因为当今经济神志，家里东谈主王人以为照旧要多攒一些现款在手里。”

还有其时的受访者告诉我，他的房贷利率仍是从4.20%降到了3.10%，每月省下来了几百块钱利息，着实不惊慌提前还贷款了。

房贷利率调降后，每个月省了不少利息，林然老婆购买了一辆汽车，又背上了车贷，“房贷省下来的部分可以拿去还车贷，感受上照旧可以的。”他说。