1月14日晚间，房企碧桂园(02007.HK)补发了2023年年报和2024年中报。

　　证据发布的事迹阐明，碧桂园在2023年度终了营收约4010亿元，同比减少约6.8%；终了税前蚀本约1673亿元。2024年上半年，碧桂园终了营收约1021亿元，同比減少约54.9%；终了税前蚀本约108亿元，比较上一年也彰着减少。

　　甘休2024年6月末，碧桂园共有总现款余额约448亿元，总有息欠债约2502亿元。

　　在昔时两年国内房地产市集下行，房企的钞票价值缩水后，碧桂园不能幸免地出现了大幅蚀本，但甘休2024年6月末，碧桂园的净钞票仍有741亿元，好于市集预期。

　　从财报数据不错看出，碧桂园2024年上半年的蚀本情况比较2023年已有改善。接近碧桂园的洽商东谈主士称，2024年全年的蚀本情况有望收窄。

　　大幅减值计提

　　在2023年财报中，碧桂园计提了大额存货减值准备，总数度约824亿元，这亦然出现大额蚀本的原因之一。

　　昔时几年的房地产行业处于深度诊疗周期，房企的存货均面对价值下落，为反应存货价值的真正情况，这两年房企无数王人在财务报表入网提了钞票减值损失。

　　2024年上半年，碧桂园对存货减值的计提额度已减少为27亿，这是基本对公司已将存货减值大部分出清的判断，除非接下来市集价钱还有大幅下落。在刻下一系列房地产复古战略下，如楼市出现回暖，房企存货的公允价值也可能跟着市集环境改善而回调。

　　在大幅减值计提后，碧桂园接下来的钞票减值压力有望冉冉减缓，将来权力还有增厚的空间。

　　受宏不雅经济环境和房地产下行等要素影响，碧桂园也存在部分应收款项无法回收的风险，因此计提了金融钞票及财务担保减值损失净额约372亿。加上对存货的计提减值，这两项预计占到碧桂园2023年税前蚀本总数的71.5%。

　　在2023年，房地产企业的合座信用融资限度大幅下降，碧桂园为了回收现款流以保险交房任务，同期保证2023年8月之前到期信用债券的兑付，对旗下多个技俩和钞票作念了较大的折价处理安排。

　　碧桂园在2023年共委用房屋超60万套；2023年1-8月，共偿还境表里公开市集债务本金约185.4亿元。其时为了完成这两项任务，碧桂园以蚀本的方式出售了部分钞票，这加大了2023年的总蚀本额度。

　　从2022年于今，碧桂园已处理难销类钞票及周转千里淀资金回笼超600亿元。最新的一例出售是在2024年12月，碧桂园将捏有的长鑫科技1.56%股权以20亿元卖出，这部分资金主要会用于保交楼等技俩树立开支。

　　保交房也曾第一要务

　　面对昔时几年的严峻挑战，碧桂园将公司的运营要点放在了保交房方面。2024年全年，碧桂园累计委用房屋超38万套，近三年累计委用约170万套房屋。

　　碧桂园示意，保交房也曾公司的第一要务，亦然短期内的主要规划想法。当今正取舍极限进出的运营策略，挖潜现存委用资源，通过与主要承建商及供应商协商付款计较，保险技俩平淡开动。

　　同期碧桂园也在依托各地的房地产融资“白名单”，各场所政府哄骗专项债对房企技俩及闲置地皮收储的战略，争取更多外部资源来复古委用责任的鞭策。

　　在具体策略方面，碧桂园制定实践了“一楼一策”责任决议；并主动向住建部门报告，肯求复古的同期加强技俩风险处理的主动性；还在争取各地政府的贯穿和复古，普及保交房资源的使用恶果；同期也在争取对于保交房的利恋战略复古，缓解保交房资金压力。

　　补发家报之前，碧桂园的境外债务重组也有了新施展。1月9日晚间，碧桂园公布了境外债重组的初步决议，当今已赢得七家银行构成的合营委员会复古。

　　此次提倡的初步重组决议想法，是减少债务最多116亿好意思元，将债务到期技术最多延迟11.5年，同期将融资老本从每年约6%裁汰至约2%。

　　碧桂园示意，展望在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决议达成一致，当今已就重组框架性条件与银团委员会达成原则性一致敬见。

　　要是能通过债务重组，碧桂园将能优化债务结构，收缩利息开销，延迟还款期限，合座收缩债务压力，也能将更多资源用于保交楼，裁汰频年来地产行业层面的“期房”信任问题。

　　碧桂园补发出财报，标明公司正在冉冉化解危险，港股的股票也有望在停牌近一年后终了复牌。