澳洲是留学生们最向往的留学国度之一。而抵达当地需要濒临生计、学习、租房等问题。有些同学也阅历过租房时遭受的多样烦东谈主的问题以至不刚正的对待。

于是，有些家长就会为孩子在澳洲当地买房自住同期作念些投资。从而有了“以房养学”的这个主张，将投资房产所得的酬报，去支付孩子留学手艺所需的膏火和生计费。一些家长，以至在子女学还小的时辰，就入辖下手投资房产，等孩子到了上大学的年齿，靠这套物业出租带来的现款流或者升值，来支付孩子的膏火和生计费。

可是在生意房产中时常遭受的多样问题，今天小编就在这里和环球共享澳洲留学生若何购买房产，以及应该堤防的事项。

Q1. 留学生不错买新址如故二手房？买完不错出租吗？如故只可自住呢？

A1. 在澳洲按照房屋来去次数分为新址和二手房，关于留学生而言有一个专诚针对外洋留学生的部门-外洋东谈主士投资苦求委员会（FIRB）去审核外洋东谈主士投资置业的天赋。关于留学生购置新址，不论是在什么所在，是动作投资出租如故自住，澳大利亚齐是很接待外洋东谈主士进行购置房产的。

Q2. 留学生不错买二手房产吗？买了不错出租吗？离境澳洲后还能保执购入的物业吗？

A2. 可是关于二手房的猖狂会相对多少许点，莫得签证和签证长度小于12个月的外洋东谈主士不可买二手房，只可买新址或买地建房作念投资用。关于二手房来说，最初您必须要自住，其次在您准备离境以及您的签证到期的三个月之内您必须要把它出售出去。

Q3. 留学生购房置业为什么需要交FIRB（外洋投资委员会批准）？以及苦求用度。

A3. 审理三个文献，第一是公约，其次是买家书息，再次是卖家书息。最初，外洋投资委员会会先评估外洋东谈主士的购房天赋，其次，关于生意两边也需要进行评估，因此会委派这笔用度。FIRB主要是审理来去本人，亦然保险了外洋东谈主士在澳大利亚投资的安全性。一百万以下的房产需要交5800的FIRB苦求费，朝上一百万的房产需要交一万三摆布的FIRB苦求用度。

Q4. 留学生买房流程中需要支付的各项用度（印花税、讼师费、产权登记费、地税、外洋投资委员会苦求费、房屋查验等用度）

A4. 分为两级税，第一是基础印花税，是和土产货东谈主委派的不异的印花税，大约是在2.5%-5.5%摆布。由于跟着房价的不同以及投资如故自住的不同会有小幅调遣。第二个是外洋东谈主士的寥落固定的7%-8%的印花税（2017运行制定的新政）。是以关于外洋东谈主士来说两个加起来大约是9.5%-13.5%摆布的印花税。

Q7. 留学生不错和父母联名在澳洲置业吗？父母和孩子联名买房的优污点？

A7. 不错，但不太提议，由于孩子留学会有契机留住来得到PR，在往时会丧亏欠初度置业扶持这一个政府资助神气。

父母和孩子联名买房的优点是不错共同承担债务，污点则是当购置房产是产生一笔印花税，在父母念念要转让房产给孩子的时辰又会再次收取一笔印花税，这么相比不合算。还有一种便是签公约的时辰划清比例，比如说孩子执有99%，家长执有1%，转让时辰金额会相对减少好多。

Q8. 留学生在澳洲买房有年龄猖狂吗？

A8. 原则上是要孩子满18岁才更提议孤立的签署公约市场动态，如若孩子太小，家长要共同承担公约等手续，相对相比繁琐。