“本年春节后的市况要比昨年同期强得多”，华夏地产华南区总裁兼深圳华夏总司理郑叔伦这么详尽春节后的深圳楼市。最新数据清楚，深圳二手房交游量已衔接五周攀升，破费者购房意愿捏续增强。在房源稳步加多、价钱止跌回稳的配景下，豪宅片区价钱率先高涨。业内大家分析以为，跟着战术面的捏续支撑和市集成交的进一步活跃，2025年深圳房地产市集有望筑底企稳，迎来小阳春以致大阳春行情。

深圳二手房单周录得量终了5连涨

据深圳市房地产中介协会统计，2025年第10周（3月3日-3月9日），深圳全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%，已衔接5周攀升，单周录得量超1800套，破费者购房意愿不断增强。

郑叔伦提到，2月下半月开动，深圳楼市渐渐复苏，最初是树立商有所看成，中洲迎玺、鸿荣源珈誉玖玺率先推盘，劝诱盛大客户，看房主说念主流源远流长，得胜带动市集氛围。二手市集成交也快速回暖，日均成交复原至昨年12月水平。干涉3月，二手房市集进一步活跃起来，带看、成交赓续回暖。

乐有家监测的门店数据清楚，上周日（3月9日）深圳二手住宅单日看房量创下新高，跨越昨年10月峰值的15%，成交量环比高涨2%，终了“5连涨” ，稳居高位。

与此同期，二手房源数目也在稳步加多，贬抑2025年3月10日，深圳全市共有67662套有用二手房源在售，较上周加多1917套。

深圳华夏地产港中旅花圃店买卖董事贺鹏在继承倾盆新闻采访时暗示，该门店在任职工约20东说念主，自2月初至3月中旬，二手房看房量捏续攀升。“2月初起，每天的看房量渐渐加多，起月吉周带客量约30批，最近两周更是达到了45批傍边。在一些热点片区，不少衷心出售且挂牌价钱合理的房源，每逢周六、周日会出现列队看房的搅扰阵势。”据了解，这些房源面积大多在110 - 160平常米之间，以改善型住房为主。在其看来，改善比刚需入市的脚步更快，主义愈加明确。

中枢区域成交价钱止跌回稳

价钱方面，机构监测数据清楚，自2024年“929战术”推行后，深圳二手房成交价钱止跌回稳。数据清楚，深圳二手房的成交价钱从之前的“跌破6字头”，滚动为在6.3万元/平常米—6.5万元/平常米区间小幅波动，部分中枢片区呈现“回升”趋势。

片区结构上，豪宅片区率先高涨，乐有家商议中心数据清楚，10万元/平常米以上的片区由8个上升至11个，新增百花、宝安中心和后海，香蜜湖、华润城、红树湾等中枢片区价钱较昨年底涨幅约5%-10%。数据清楚，面前，3万元/平常米- 5万元/平常米和5万元/平常米 - 7万元/平常米已经主力价钱段，研讨占比72%。

以福田区香蜜湖片区为例，据牙东说念主先容，2月下半旬至3月上半旬，其门店地点片区价钱较低且衷心出售的房源基本售罄。以港中旅花圃一期二期为例，在21天傍边的技艺里，已成交近11套房。而昨年，该小区全年景交量在60套傍边。如今，新推出房源的挂牌价相较之前的挂牌房源，上浮了约5%-8%。

好意思联物业宇宙商议中心总监何倩茹暗示，2月底以来，深圳房地产市集的看房量、交游量保捏在活跃的水平，交游活跃度与昨年10月份相仿；另外，客户入市周期镌汰，二手房业主的议价空间也在迁延。

从客户心态来看，市集信心也在渐渐复原。前述牙东说念主提到，一位从昨年“929战术”出台后就开动看房的客户，蓝本的心态是渴望在中枢区域找到低于市集价许多的房源，念念捡漏，但过程近两个月反复看房、分析后发现，深圳中枢区域二手房价钱正渐渐回升。最终，他主动涨价购买了带看的第一套房源，成交价达到了业主的预期。

在何倩茹看来，从当今的情况看，二手房市集的活跃度比新址要高少量，主要原因是新址市集面前的入市量较低，暂时没能变陈规模效应。不外新址的销售量仍保捏在较高水平，因此新址市集的库存压力赶紧贬低。

凭据深圳华夏商议中心的数据，本年2月，深圳全市新址住宅存量为318.5万平常米，环比下跌5.4%。凭据往常一年平均成交量计较去化技艺约为9.11个月，去化周期较上月下滑0.72个月，衔接六个月呈回落态势。

何倩茹指出，3月1日至12日，深圳全市一手住宅备案量达到978套，二手住宅备案量达到2288套。按照当今的备案速率，瞻望3月正月的备案量，一手有望达到2500套，二手有望达到6000套，成交量或将冲上岑岭，变成小阳春以致大阳春行情。

郑叔伦以为，2025年房地产市集依然会是筑底的一年。战术面依然会给以较大的支撑，在战术带动下成交会愈加活跃，流动性明显增强，房价也有契机终了止跌企稳。