3周市集要点（1.12-1.18）：
1、交游市集：3周30城新址成交面积环比下落8.5%，同比下落2.8%；20城二手房成交套数环比下落13.3%，同比增长16.9%。10城新址可售面积环比下落1.2%。
2、地盘市集：3周300城住宅用地成交贪图建面827万平常米，地盘出让金308亿元，其中一线城市宅地出让金为71亿元，二线城市宅地出让金为148亿元，三四线城市宅地出让金约89亿元。
3、战略动态：央行发布会中默示择机退换优化战略力度和节拍，复旧达周详年经济社会发展计算。昆明、沈阳、自贡等地从普及公积金贷款最高额度、延迟还款时辰、复旧公积金支付首付等方面称心购房者合理住房需求。金华兰溪市等地披发购房补贴。郑州、资阳等地举行新春房交会。北京、广东、青海等地移交2025年房地产市集重心责任。
4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等样貌获得资金。格力地产（600185）要紧财富置换暨联系交游的场地财富过户已完成。碧桂园掂量在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决策达成一致。葛洲坝（600068）、华润置地、越秀地产注资47.4亿配置上海互助公司。
交游
合座市集：3周新址成交面积同环比均下落、二手房成交量同比增长
新址市集：3周（1.12-1.18）30城新址成交面积为209万 ，环比下落8.5%，同比下落2.8%。1月以来（1.1-1.18）环比下落36.9%，同比增长5.3%。
一线城市新址成交60万 ，环比下落9.3%，同比增长1.6%。其中深圳新址成交环比增长13.0%，同比增长164.9%，同环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新址成交121万 ，环比下落1.7%，同比增长8.0%。其中南京、宁波等城市3周成交同比增幅均超30%；
三四线代表城市新址成交29万 ，环比下落27.9%，同比下落35.4%。
二手房市集：3周（1.12-1.18）20城二手房成交26440套，环比下落13.3%，同比增长16.9%。1月以来（1.1-1.18）环比下落29.9%，同比增长28.5%。
一线城市二手房成交8352套，环比下落24.7%，同比增长8.8%。其中深圳二手房成交环比下落14.8%，同比增长73.6%，同比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交15504套，环比下落5.9%，同比增长29.8%，其中南宁3周成交同比增长107.6%，同比增幅位列二线城市第一；
三四线代表城市二手房成交2584套，环比下落11.8%，同比下落13.5%。
图：30城新址近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）
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表：各线城市新址、二手房近4周成交情况
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库存：3周10城新址可售面积环比下落
监测的10个代表城市上周新址可售面积环比下落1.2%。一线城市中深圳销售去化速率加速，环比下落10.3%，降幅居一线城市首位；二线城市中杭州、温州、福州环比降幅区别为1.6%、0.9%、0.8%，库存有所回落。
表：重心监测城市3周新址可售面积及环比变化
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地盘
合座市集：3周300城住宅用地成交贪图建面827万平常米；地盘出让金308亿元
推出：种种用地共推出3736万 ，其中住宅用地推出490万 。分梯队来看，一线城市宅地推出5万 ，二线城市宅地推出40万 ，三四线城市宅地推出446万 。
成交：种种用地共成交3305万 ，其中住宅用地成交827万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交17万 ，二线城市宅地成交约176万 ，三四线城市宅地成交约634万 。
出让金：种种用地地盘出让金为359亿元，其中住宅用地地盘出让金为308亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为71亿元，二线城市宅地出让金为148亿元，三四线城市宅地出让金约89亿元。
图：300城近8周住宅用地推出、成交情况
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宅地出让金：北京、杭州、深圳宅地出让金均超30亿元，排行前三
3周北京、杭州、深圳宅地出让金区别为40亿元、40亿元、31亿元，居周度宅地出让金前三。3周北京仅成交1宗宅地，北京市丰台区西南郊冷库及附进城中村编削模式地块成交总金额超40亿元，助推北京居周度出让金总数首位。
图：3周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）
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宅地总价TOP5：北京地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市占二席
3周宇宙宅地出让金TOP5中，一线城市占二席，在20亿元以上的地块占三席。北京市丰台区西南郊冷库及附进城中村编削模式地块出让金居首位。
表：宇宙住宅用成交总价TOP5
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近期公告出让地块
3周（1.12-1.18）300城推出96宗住宅用地，其中杭州推出3宗住宅用地，总肇端价近47亿元，威海推出24宗住宅用地，总贪图建筑面积151万平。
表：3周宇宙住宅用地公告出让地块情况
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企业
房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等样貌获得资金。格力地产要紧财富置换暨联系交游的场地财富过户已完成。碧桂园掂量在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决策达成一致。葛洲坝、华润置地、越秀地产注资47.4亿配置上海互助公司。
融资
上实集团：1月13日，上海上实（集团）有限公司对外发布2025年度第一期中期单子刊行情况公告。公告露出，该期债券简称为“25上实MTN001”，代码为102580151，期限长达15年，起息日定于2025年01月10日，兑付日则为2040年01月10日。计算刊行总数为15亿元东谈主民币，刊行利率为2.19%，刊行价钱为100元/百元。
厦门国贸（600755）：1月14日，厦门国贸控股集团有限公司公布2025年度第一期中期单子刊行情况。该期债券称呼为“25厦国贸控MTN001”，债券代码102580193，起息日定于2025年01月14日，计算刊行总数为8亿元，期限为3+N年，利率为2.49%，兑付日为2099年12月31日，施行刊行总数与计算刊行总数一致，刊行价为100.00元（百元面值）。
越秀集团：1月14日，广州越秀集团股份有限公司发布公告，晓喻2025年面向专科投资者公勾引行公司债券（第一期）的刊行。本次债券刊行限制不跳跃15亿元（含15亿元），分为10年期和20年期两个品种，票面金额及刊行价钱为100元/张，按面值平价刊行。广州越秀集团股份有限公司主体信用等第为AAA，评级瞻望为镇静，本期债券信用等第亦为AAA。刊行样貌为网底下向专科机构投资者询价配售，起息日历定于2025年1月16日，付息样貌为按年付息、到期一次还本。品种一的询价区间为1.70%-2.50%，品种二的询价区间为2.00%-2.70%，最终票面利率将凭证簿记建档效果信赖。
苏高新集团：1月15日，苏州苏高新集团有限公司晓喻2025年度第二期超短期融资券刊行情况。本期债券简称为“25苏州高新SCP002”，起息日为2025年01月15日，计算刊行总数为4亿元，施行刊行总数亦为4亿元，刊行利率为1.78%，期限为254日，兑付日定于2025年09月26日，刊行价为100元（百元面值）。
珠海大横琴集团：1月17日，珠海大横琴集团有限公司晓喻2025年度第一期超短期融资券凯旋刊行。这次债券简称为“25大横琴SCP001”，起息日定于公告当日，即2025年1月17日，计算刊行总数为50000万元，期限为270日，掂量兑付日为2025年10月14日。施行刊行总数与计算刊行总数一致，均为50000万元，刊行价为100元/百元面值。
债务重组
碧桂园：1月15日，碧桂园默示，掂量在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决策达成一致，当今已就重组框架性要求与银团委员会达成原则性一问候见，并已公告透露表现。碧桂园同期默示，将接续积极就重组决策接续与各债权东谈主进行计较，并迟缓落实重组复旧契约签署、契约安排、新债务器具刊行等一系列按序性责任。公司但愿能尽快运转重组复旧契约的签署。
并购
1月13日，格力地产股份有限公司发布公告，晓喻与珠海投资控股有限公司进行的要紧财富置换暨联系交游的场地财富过户已完成。这次财富置换波合格力地产握有的五家公司100%股权及对外债务，与海投公司握有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）51%股权进行置换，差额部分以现款补足。2024年12月26日，免税集团51%股权已过户至格力地产名下。随后，于2024年12月31日，交游实行了必要的决策和审批按序，《财富交割契约》签署并奏效，财富完成本色交割。五家置出公司100%股权过户至海投公司的有关事宜已办理罢了，工商变更登记手续已完
互助
1月16日，上海华润樾能置业有限公司配置，法定代表东谈主为娄山杰，注册成本约47.4亿元东谈主民币。筹办界限含房地产勾引筹办、诞生工程施工、住宅室内守密装修、房地产扣问、房地产经纪、物业惩办等。股权穿流露出，该公司由葛洲坝旗下中能建城市投资发展有限公司、华润置地旗下上海煦臻企业惩办有限公司、越秀集团旗下杭州燚乐实业投资有限公司共同握股。
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战略
中央战略
央行：择机退换优化战略力度和节拍，复旧达周详年经济社会发展计算。
地方战略
昆明、沈阳、自贡等地：从普及公积金贷款最高额度、延迟还款时辰、复旧公积金支付首付等方面称心购房者合理住房需求。
金华兰溪市等地：披发购房补贴。
郑州、资阳等地：举行新春房交会。
北京、广东、青海等地：移交2025年房地产市集重心责任。
表：1月13日至1月19日房地产市集重心战略及事件汇总