【大纪元2020年06月20日讯】（洛杉矶工商讯）咱们周遭好多东说念主都是因为投资房地产致富的，借着房地产而成为百万财主比比齐是；关于这些收效赢利的东说念主，不出丑出他们都有一些共同的特征。

刘大年整理了一份贵寓，列出了收效投资者的共同特征。无论年岁、性别、学履历、种族，疏通的特征险些都是存在的。

一、领有房地产的有关学问

优质的东说念主永远不会罢手学习，投资房地产收效者也不例外。若是您想在房地产赢利，暴虐您先了解有关驱动市集的信息，并利用这些资讯投资，而不是战胜听音信无盘算的投资。

•了解金融政策对房地产影响。货币政策松紧、利率上下对房地产价钱都有影响。

•经济周期的掌持，不错帮你找到好的买入或卖出时机。

•了解推进市集的经济身分：举例地区的产业气象发展后劲、住户收入及包袱智商、地区的房地产供需联系、什么类型房屋适应及不适应投资等。

•强硬领有租借财产规章及投资房地产区域有关租借的司法。

•波及联邦及地区不动产税务有关章程。

您想在房地产业绩发展收效，对房地产投资学问了解得越多，震恐就越少。克服投资的震恐是您参与房地产投资的不毛起步。

二、有投资房地产的视线

房地产价钱耐久来看都是进取的趋势；这内部包含通货彭胀的身分。一样数额的财富，多少年后的购买力一定有很大的各别，是以投资房地产保值是很不毛的功能；再者，因为社会运作主说念主口向都会区聚首，及科技立异引颈经济成长带来房地产的升值，房地产会带来高额而况穏定的利润。

相关于股票投资，股票的波动性大；股票投资东说念主要有比拟大的抗压性，而况要有一定的专科分析智商，因为有些上市公司还是垮掉了。

三、选对城市选对区域

在房地产赢利，就必须斟酌出房地产业在哪个城市、哪个地区将出现全面景气的气候；惟有这样，才气得到逾越平均水平的利润。

并不是每个城市的任何区域都适应投资房地产的；好意思国好多的农业州及好多莫得产业撑持的城市和产业没落的城市，举例底特律等，即不适应投资。

适应投资的城市也不是每个区域都不错投资的，各个区域都有颠倒的性质，某些区域还是会让投资东说念主“丢盔卸甲”的。

在这里我保举好意思国拉斯维加斯城市，这是一个在好意思国西部快速成长、东说念主口无数流入而况有发展后劲的城市，以其寰宇级的著名度及与附进的城市比价，这个城市房价被严重低估了。

四、信心及本质

这是收效的投资东说念主最不毛的特征：当您的方案造成后，一定要去作念、去本质。每个投资东说念主都有成见，至于一运行的成见是对是错，不关要紧；在本质之后收敛地移动修正，每次移动修正都必须是三念念而行，而况应该要有想像力、龙套的想像力；然后您会整理出一套我方的“投资政策”。这套政策您必须强项意志地衔命，不受任何讯息及一又友的影响。这是您的信心、信念；遵奉去作念，矢志不渝。

五、耐烦

不错这样说：房地产的财富，都是“坐功”坐出来的。坐功即是耐烦；咱们回头看十年前的房价和今天的房价比拟，十年前的房价太低廉了。回到十年前，那时的你还以为房价“高的离谱”呢！同理，十年后您看今天的房价，今天的房价太低廉了。房地产蓝本即是中耐久的投资，耐久持有，都能收货的。

六、找到合适的合作伙伴

房地产投资有区域性，好的、适应的投资区域可能散播多处，无意不在投资东说念主的住居地区域； 是以遴荐一个好的、值的信托的合作伙伴就显的绝顶不毛。一个好的合作伙伴粗略让您投资收货而况不费神。好意思国的房地产往来轨制，包括买、卖、房屋处治都有政府斥地专责部门处治；投资东说念主挑选合作伙伴固然要遴荐有证照确当地公司，这公司的盘算品性、范畴、东说念主力资源都应该是考量的领域；尤其是房屋处治是一个耐久无间的管事，更应该可爱处治公司的营运智商及说念德操守。

七、是否支配杠杆操作

我所强硬的房地产投资东说念主保守型态的居多，大多是现款购买，多是领有一栋二栋。也有不少领有多数目房屋的投资东说念主，这些东说念主不乏是用杠杆贷款操作购房的，他们并不介意现款流（房钱进账）而介意房价的增长，这些东说念主的收货果然是可不雅的。咱们交换了一些投资的心得：

•杠杆贷款是有包袱的，支付利息即是包袱。

•告贷用于形势的收益，大于或等于借钱利息的支拨；举例：购买房屋您只包袱了首付，房钱收入不错含盖利息支拨；表面上您不错推敲告贷来收益。

•告贷收益可能会存在“风险”；若是这些风险是您不错管控或能承受的，您应该告贷清爽了。

本文于6月15日由刘大年援笔。若是您想了解确定，拉斯维加斯房地产（NVWM）：702-686-2345；了解更多信息请上网搜索：刘大年房地产（NVWM Realty）。◇

使命剪辑：李欣