尽管房贷利率居高不下，好意思国房价仍在陆续变嫌高。
跟着好意思联储握续肆意加息，好意思国房贷利率正居高难下。
好意思国住房典质贷款金融巨头房地好意思（Freddie Mac）数据露出，适度7月25日，好意思国30年期典质贷款平均利率为5.54%，略低于6月的高点5.81%，但仍处在十多年来的高位近邻。而况鉴于好意思联储接下来还将肆意加息，好意思国房贷利率或仍有高潮空间。
由于较高的利率打压购房者，好意思国房屋按揭贷款需求降至22年的低点。好意思国典质贷款银众人协会（MBA）数据露出，适度7月15日当周，贷款指数归拢第三周下降，按揭贷款苦求当周下降7%，同比下降19%。
全球房产科技公司居外IQI集团长入创举东谈主、CEO卡斯夫·安萨里（Kashif Ansari）对21世纪经济报谈记者默示，好意思国按揭利率较高点有所回调，这对买家是个好讯息，毕竟现时月供职守加剧、房价高企，已使购房可职守性问题绝顶卓著。不外，要是从历史数据来看，5%-6%的按揭利率并不算高，好意思国多年来按揭利率平均值约为8%。
一方面，相对较高的房贷利率正在一定历程上打压需求，另一方面，供给问题依旧存在，好意思国房价仍在陆续变嫌高。笔据好意思国世界房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，6月成屋售价中位数较上年同期高潮13.4%至41.6万好意思元，创下新的记录。
好意思国楼市略有降温
举座而言，尽管好意思国房价仍在变嫌高，但在高利率和高房价的负担下，好意思国楼市的狂温雅绪也曾略有降温。
NAR数据露出，好意思国6月成屋销售环比归拢第五个月下降，创2013年以来最长连降月数，销售量创下最近两年新低。好意思国6月成屋销售总和年化512万户，不足商场预期的535万户，环比下落5.4%。
与销量下降相对应的是，6月成屋库存出现三年来初次同比高潮，增至126万套，为旧年9月以来的最高水平。环比来看，成屋库存则归拢五个月攀升。按照现时的销售速率狡计，需要3个月的技能售出商场上的悉数房屋，仍处于相对垂危状态。
NAR首席经济学家Lawrence Yun默示，住房职守才智下降陆续对潜在购房者酿成影响。房屋按揭贷款利率和房价在短技能内都高潮得太锐利了。但好讯息是，商场上终于有更多的房屋了。
好意思国加州程欣迪地产国际（KW Cindy Chin Realty Int‘l）地产经纪商程欣迪对21世纪经济报谈记者默示，现时许多上市的屋子，不论是尔湾（Irvine）照旧新港（Newpost），要价都在降。“我所在的新港这边有处屋子要价近400万好意思元，最近连气儿降了15万好意思元。另外，我知谈不少中低收入东谈主群都准备把屋子卖了搬家去芝加哥、底特律那些场所，何处房价和消费水平要低得多，二十万好意思元掌握可以买一套。现时许多东谈主如实职守不起屋子，有些东谈主就思趁这个时机套现，然后去低廉的场所买房。”
不外，程欣迪对记者分析称，“降价”不是说房价在跌。要是房价低于旧年同期价钱，这叫房价下落，现时是说屋子涨得莫得畴前两年那么快了，涨幅收窄了。不少卖家按以前的涨幅来订价上市，但发现卖不动了，之前一年能涨15%-20%，以致更高，现时发现商场变了，房价涨不了那么多了。
在房贷利率急剧上升和房屋销量下降之际，好意思国房产中介也受到了一定影响。6月好意思国互联网房地产经纪公司Redfin和Compass传出裁人讯息，Compass告示裁人10%，约450东谈主；Redfin告示裁人8%，约470东谈主。
番邦买家温雅逆势升温
尽管好意思国房地产商场开动渐渐降温，但番邦买家的温雅却在逆势升温。
18日NAR发布的汇报露出，2021年4月至2022年3月，番邦东谈主在好意思国购置的住宅物业总价值达到590亿好意思元，同比增长8.5%，粉碎了归拢三年下落的趋势。中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西占据前5名。
安萨里默示，亚洲买家一向怜爱好意思国房产，好意思国事2020年度亚洲买家最中意的国外购房商量地。在2021年，中国买家在好意思国购房量唯有疫情前的一半，基本上是因为旅行未便。关于番邦购房者而言，要是有孩子留学好意思国或自住，现时的商场反而可以。毕竟好意思邦腹地买家少了，购房的竞争也少了，关于有才智的买家，其实倒是善事。
尽管利率上升，本年好意思国的举座房屋销量将有所下降，但番邦买家却可能会加大投资力度，他们更倾向于现款交往，梗阻易受利率变化的影响。
在番邦买家中，中国购房者位居榜首。NAR数据露出，中国买家在畴前一年中购买了61亿好意思元的好意思国房产，比前一年增长了27%。中国买家更时常地使用现款，58%的中国买家以全现款神志付款。
安萨里对记者分析称，中国买家仍然是全球最大的跨境房地产消费群体，旅行适度减少了中国买家购买的房屋数目，但他们参预了高级商场，并奢华了更多的钱，平均购买价钱朝上100万好意思元，来自中国的买家更倾向于在更腾贵的州购买。
高利率或难“浇灭”火爆楼市
疫情暴发后好意思国房价暴涨，迎来两年黄金时间，而如今正靠近利率大幅飙升，但好意思国楼市的热度不太可能被皆备“浇灭”。
Goodwill Banker佛罗里达州牙东谈主魏晓霞对21世纪经济报谈记者默示，从疫情暴发以来，佛州房产商场绝顶火热，尤其盖恩斯维尔这边是一个大学城，佛罗里达大学就在这里，来上学责任的比较多，是以房价愈加坚挺，在本年2-5月份的时候，屋子的竞争险些到了尖锐化的阶段，一个涨价最多的客户加了8万好意思元才买到中意的屋子，这个屋子要价才50万好意思元。
尽管近期商场有所降温，但仅仅从大涨渐渐变成小涨，下落的可能性不大。魏晓霞告诉记者，可能是因为疫情不可出门用钱的启事，一些买家手里现款许多，用现款交往的东谈主也多，在房产商场作念了近十年，以前民众买三十几万好意思元的屋子，百分之七八十的东谈主可能都是用贷款。然而现时用现款的东谈主增加了，是以在房贷利率高潮的同期，并莫得太影响到这些现款买家。
但关于财力更弱的买家而言，陆续攀升的房价和房贷利率让一些东谈主只可寻求租房，而这也推进了房钱价钱高潮。
笔据好意思国房地产协会官方网站的数据，6月份好意思国房屋房钱归拢第16个月粉碎记录，中位数达到创记录的1876好意思元，同比增长14.1%。在好意思国50个最大的城市中，6月份有朝上四分之三的东谈主讴歌租房而不是购买住房。
魏晓霞对记者默示，本年的房租涨得绝顶快，基本高潮幅在20%掌握，有的可能还更高，尤其是勤学区的好屋子，供不应求，一个房源可能有五六个东谈主思苦求。
不外，跟着好意思联储握续加息，房贷利率握续攀升，商场也例必从高烧状态渐渐收复“时常”。牛津经济商量院副主任Christopher Babatope对21世纪经济报谈记者默示，影响房地产发达的关键要素是遥远政府债券收益率。跟着好意思联储等央行大幅加息，畴前6个月，牛津经济商量院对10年期政府债券收益率的预测大幅上升，瞻望改日几个季度还会进一步上升，这也将在一定历程上打压房地产商场，房价涨幅会裁减。
总体而言，与需求下降比较，楼市库存垂危问题愈加严重，因此商场大宗以为好意思国房价仍将小幅高潮，摩根士丹利瞻望本年房价将增长9%。
即使是好意思联储主席鲍威尔也默示，脚下有许多以致还莫得完工的屋子也曾放在商场上供应，同期完工的房屋库存正处于历史最低水平，如斯垂危的商场可能会推进房价顶着高利率陆续走高一段技能，现时的情状很复杂。
不论若何，疫情暴发后的天量流动性也曾渐渐收紧，好意思国楼市告别黄金时间已成定局，购房者也将迎来一个相对“时常”的商场。
（工行网站特约作家：吴斌）
著述来源：21世纪经济报谈